Cena bytu v Praze

Ceny bytů v Praze konstantně rostou a od druhého čtvrtletí roku 2020 dokonce přesáhly cenu 100 000 Kč za m2. To je v meziročním srovnání o zhruba o 10 000 Kč více. Nejdražší byty se nachází na Praze 1, kde se cena za m2 pohybuje kolem 160 000 Kč.2 Nejlevněji vyjde koupě bytu na Praze 9 nebo 4, kde se koupě vyjde asi o 10 % levněji. Nepříliš překvapivě rostou i ceny bytů v panelových domech a to ročně o 15 %. Růst cen nemovitostí nezbrzdil ani coronavirus. Opačná tendence se ale ukazuje ve výši nájmů, které v Praze klesly o 6,5 procenta a tento trend může podle expertů nadále pokračovat.

Nabídka a poptávka

Ačkoli ceny bytů nezastavitelně rostou, poptávka neklesá, ba naopak se spíš zvyšuje. Dostupných bytů je o polovinu méně než před třemi lety. Obytných prostor je nedostatek a současné tempo povolování nových stavebních projektů neumožňuje uspokojení poptávky ani z poloviny. To je důvod, proč se ceny a zájem zvyšují i okrajových oblastech, které byly dříve poměrně neatraktivní. Faktem však zůstává, že ačkoli je poptávka vysoká, doba prodeje nemovitosti se prodlužuje, a to hlavně kvůli vysokým cenám za metr čtvereční. Oproti minulému roku mohou majitelé na kupce čekat v průměru o čtvrt roku déle.

Světová pandemie a omezení turismu

Se situací na trhu nemovitostí "zamávalo" celosvětové šíření viru covid-19 a omezení cestovního ruchu, jež postihlo celý svět. Právě drastický úbytek turistů mířících do Prahy uvolnil k pronájmu byty, které do té doby fungovaly ke krátkodobým pronájmům pro zahraniční návštěvníky přes platformu Airbnb. Majitelé těchto prostorů tak byli nuceni uvolnit byty k pronájmu dlouhodobému, což výrazně snížilo cenu nájemného a zvýšilo počet dostupných bytů v hlavním městě. Situace na poli prodeje bytů však zůstává stejná; o byty a domy je stále obrovský zájem. Zůstává ovšem otázkou, jak se situace omezování ekonomiky a turismu, spjatá s koronavirem, projeví po opadnutí nejvýraznějších omezení.

Prodat či neprodat?

Otázku, kdy je nejvhodnější doba k prodeji i koupi bytové jednotky, či zda byt vůbec prodávat není lehké zodpovědět. Vysokou roli hraje stav domu, lokalita, ale hlavně i cena. Krásný a zrekonstruovaný byt může být tedy mnohdy prodat těžší než neopravený starý byt po prarodičích. Pokud nemovitost vlastníte, současná situace tíhne spíše k prodeji než k pronájmu, a to hlavně vzhledem ke státní podpoře hypoték, která mladým párům umožňuje investovat do nemovitostí. Rovněž stále větší množství rodin ale i jednotlivců nechce zůstávat v pronájmu, jehož ceny jsou stále ještě vysoké a často nevýhodné. Nicméně stále silnější omezování krátkodobého pronajímání může v blízké budoucnosti také způsobit to, že nájemní ceny budou ještě klesat.