OlomoucDnes.cz
OlomoucDnes.cz » Zpravodajství » Magazín

Kdy prodat byt. Praha bude nejvíce výnosná

21.01.2021
Hlavní město Praha se svými 1,3 miliony obyvatel a téměř 7 miliony zahraničních turistů, kteří město ročně navštíví, se v posledních letech stala lukrativní lokalitou nejen pro Čechy, kteří v Praze žijí, ale i pro cizince. Ti se totiž díky rozvoji mezinárodních firem, do Prahy stále častěji stěhují. Ceny bytů rostou a s nimi i poptávka po kvalitním bydlení. Takže kdy prodat byt? Praha je v tomto směru aktuálně nejzajímavější.
Ilustrační snímek | Foto: Public domain

Cena bytu v Praze


Ceny bytů v Praze konstantně rostou a od druhého čtvrtletí roku 2020 dokonce přesáhly cenu 100 000 Kč za m2. To je v meziročním srovnání o zhruba o 10 000 Kč více. Nejdražší byty se nachází na Praze 1, kde se cena za m2 pohybuje kolem 160 000 Kč.2 Nejlevněji vyjde koupě bytu na Praze 9 nebo 4, kde se koupě vyjde asi o 10 % levněji. Nepříliš překvapivě rostou i ceny bytů v panelových domech a to ročně o 15 %. Růst cen nemovitostí nezbrzdil ani coronavirus. Opačná tendence se ale ukazuje ve výši nájmů, které v Praze klesly o 6,5 procenta a tento trend může podle expertů nadále pokračovat.

Nabídka a poptávka


Ačkoli ceny bytů nezastavitelně rostou, poptávka neklesá, ba naopak se spíš zvyšuje. Dostupných bytů je o polovinu méně než před třemi lety. Obytných prostor je nedostatek a současné tempo povolování nových stavebních projektů neumožňuje uspokojení poptávky ani z poloviny. To je důvod, proč se ceny a zájem zvyšují i okrajových oblastech, které byly dříve poměrně neatraktivní. Faktem však zůstává, že ačkoli je poptávka vysoká, doba prodeje nemovitosti se prodlužuje, a to hlavně kvůli vysokým cenám za metr čtvereční. Oproti minulému roku mohou majitelé na kupce čekat v průměru o čtvrt roku déle.

Světová pandemie a omezení turismu


Se situací na trhu nemovitostí "zamávalo" celosvětové šíření viru covid-19 a omezení cestovního ruchu, jež postihlo celý svět. Právě drastický úbytek turistů mířících do Prahy uvolnil k pronájmu byty, které do té doby fungovaly ke krátkodobým pronájmům pro zahraniční návštěvníky přes platformu Airbnb. Majitelé těchto prostorů tak byli nuceni uvolnit byty k pronájmu dlouhodobému, což výrazně snížilo cenu nájemného a zvýšilo počet dostupných bytů v hlavním městě. Situace na poli prodeje bytů však zůstává stejná; o byty a domy je stále obrovský zájem. Zůstává ovšem otázkou, jak se situace omezování ekonomiky a turismu, spjatá s koronavirem, projeví po opadnutí nejvýraznějších omezení.

Prodat či neprodat?


Otázku, kdy je nejvhodnější doba k prodeji i koupi bytové jednotky, či zda byt vůbec prodávat není lehké zodpovědět. Vysokou roli hraje stav domu, lokalita, ale hlavně i cena. Krásný a zrekonstruovaný byt může být tedy mnohdy prodat těžší než neopravený starý byt po prarodičích. Pokud nemovitost vlastníte, současná situace tíhne spíše k prodeji než k pronájmu, a to hlavně vzhledem ke státní podpoře hypoték, která mladým párům umožňuje investovat do nemovitostí. Rovněž stále větší množství rodin ale i jednotlivců nechce zůstávat v pronájmu, jehož ceny jsou stále ještě vysoké a často nevýhodné. Nicméně stále silnější omezování krátkodobého pronajímání může v blízké budoucnosti také způsobit to, že nájemní ceny budou ještě klesat.

Autor: Pl
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru

Další články z rubriky Magazín

Věci pocházející z Číny, co používáme dodnes

Často používáme předměty a ani netušíme, odkud vlastně pochází, kde byly vytvořené. Předměty každodenní potřeby bereme za automatické a ani nás nenapadne přemýšlet o jejich původu. Mnoho vynálezů a objevů se připisuje starověkým Číňanům, kteří byli ...

Umělá inteligence pomůže při umělém oplodnění. Rozpozná nejlepší embrya

Které embryo má největší šanci, že ze ženy učiní novopečenou maminku? S tímto klíčovým rozhodnutím při umělém oplodnění bude již brzy v Česku pomáhat ...

Při výběru dětského koberce vsaďte i na to, co se líbí vašim dětem

Děti rostou jako z vody a než se rodiče nadějí, je jim postýlka malá a potřebují větší a s ní také více prostoru. Takže na řadu přijde zařizování jeji ...

Skupina ČEZ podruhé za sebou zvítězila v anketě TOP Zaměstnavatelé 2021

Největší česká energetika obhájila loňskou pozici absolutního vítěze s titulem Jasná volba v anketě TOP Zaměstnavatelé 2021, v níž hlasují studenti če ...

Na co si dát pozor při sjednávání nájmu bytu

Ne každý může nebo chce bydlet takzvaně ve svém. Při hledání nájemního bydlení se můžete zeptat svých známých, projít si inzeráty pronajímatelů zveřej ...





Pátek 5.3.2021
Olomoucký kraj
Další regiony »






O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Partneři portálu | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezký kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2021 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.