OlomoucDnes.cz
OlomoucDnes.cz » Zpravodajství » Magazín

Společné fungování družstev a vlastníků usnadní novela občanského zákoníku

31.03.2020
Poslanecká sněmovna přijala novelu občanského zákoníku, která upravuje problematiku bytového spoluvlastnictví v tzv. smíšených domech, kde je více vlastníků, ale ještě nevznikla právní subjektivita - společenství vlastníků. Spornou oblast spolurozhodování vyřešil pozměňovací návrh, který zabránil možnosti zablokování rozhodnutí týkající se správy domu z pozice jediného vlastníka bytu.
Foto: pixabay.com
Novela zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a domům bytových družstev, původně navrhovala zpřísnění hlasování v domech, kde dosud nevzniklo společenství vlastníků, ale některé byty jsou již převedeny do vlastnictví. Pokud by návrh prošel, bylo by shromáždění usnášeníschopné pouze za přítomnosti vlastníků, kteří mají nadpoloviční počet hlasů a zároveň se jich zúčastní nadpoloviční většina. Vlastník by tak mohl blokovat usnášeníschopnost družstva pouhou neúčastí na schůzi vlastníků, případně vetovat rozhodnutí, na kterém se většina členů družstva shodla. Mohlo by tak dojít k ochromení rozhodování (např. o výši příspěvků, rozpočtu, vyúčtování a rozúčtování služeb), a tím ke značným komplikacím při správě domu. "Například v domě se 60 byty, z nichž pouze jeden byl převeden do vlastnictví člena, by se bez tohoto jediného vlastníka (s podílem cca 1,67%) neobešlo žádné rozhodnutí týkající se správy domu," upozorňuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Mezi oblasti rozhodování, které vyvolávají nejvíce sporů, pak patří opravy v domě. Velké problémy by mohla vyvolat například potřeba opravy balkonů. "V praxi jsme se již setkali s tím, že opravu balkonů spolu s úvěrem schválila naprostá většina bydlících - členů družstva. Proti byl vlastník bytu, který však byt pronajímal a sám ho neužíval. O stav domu proto nejevil takovým zájem, hlavní pro něj bylo udržet co nejnižší měsíční splátky. Pokud by neprošel pozměňovací návrh, tak by kvůli jednomu nebydlícímu vlastníkovi nedošlo k opravě problematické části domu," doplňuje Jan Vysloužil.

Svaz českých a moravských bytových družstev proto ve spolupráci s poslancem Dominikem Ferim připravili pozměňovací návrh, který zamezil paralýze správy ve smíšených domech. Cílem návrhu, pro který hlasovalo 180 poslanců, je zachování dosavadního způsobu hlasování. Pozměňovací návrh tak zachoval stávající způsob rozhodování v domech ve spoluvlastnictví bytových družstev vznikajících do 1. 1. 1992. V těchto domech dochází k postupným převodům bytů do vlastnictví členů bytového družstva, avšak ještě nevzniklo společenství vlastníků. Převáží-li poté podíl vlastníků na společných částech domu, zakládá se společenství vlastníků a pro správu domu se již zákon č. 311/2013 Sb. neuplatní.
Autor: Denisa Dvořáková
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na X

Další články z rubriky Magazín

Jarní cibuloviny: Jak je sázet a na co si dát pozor

Jaro je ideální doba pro sázení okrasných cibulovin. Patří sem tulipány, sněženky, narcisy, krokusy, ladoňky či hyacinty . Ať už jste zahrádkář začátečník nebo zkušený, je důležité vědět, jak správně sázet a na co si dát pozor. V tomto článku se ...

Prověřený recept proti jarní únavě - půlhodinka chůze denně a postupné dávkování zátěže

Nedostatek energie, bolesti kloubů, časté bolesti hlavy a celkové vyčerpání. Jarní únava dokáže člověka potrápit. Každoročně na přelomu zimy a jara po ...

Starfish Prime: Američané v roce 1962 odpálili atomovku ve výši 400 kilometrů nad povrchem

Dne 9. července 1962 se odehrála jedna z nejvýznamnějších událostí v historii jaderných zkoušek. Americká raketa Thor, nesoucí hlavici o síle zhruba 1 ...

Jak se rychle vzchopit z rozchodu

Rozchod je jednou z nejtěžších životních situací, kterou může člověk zažít. Ztráta partnera, se kterým jste sdíleli společnou budoucnost, lásku a důvě ...

Peníze do výplaty nabídnou rychlou odpověď na složenky

Potřebujete urgentně malý finanční obnos, protože jste ve své poštovní schránce objevili novou zprávu? Složenka, která dorazila během dnešního dne, vy ...





Pátek 29.3.2024
Olomoucký kraj
Další regiony »






Nastavení cookies | GDPR | O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezský kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2024 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS InfoDnes